Segini Harga Pembuatan Sertifikat Tanah 2024 di BPN

Sertifikat tanah merupakan dokumen resmi yang membuktikan kepemilikan seseorang atas suatu lahan yang diterbitkan oleh Badan Pertahanan Nasional atau BPN.

Seseorang juga wajib memiliki sertifikat tanah jika ingin melakukan jual beli, sewa, atau gadai tanah.

Namun, banyak yang menduga biaya pembuatan sertifikat tanah di BPN dipatok mahal. Maka dari itu, beberapa orang memilih untuk menunda mengurus pembuatan sertifikat ke BPN.

Lantas, apakah pembuatan sertifikat tanah membutuhkan dana yang besar? Simak penjelasan lengkapnya berikut ini yang mengutip dari situs 99 Panduan Properti pada hari Jumat (5/7).

Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Aturan soal rincian biaya pembuatan sertifikat tanah sudah ada dalam Peraturan Pemerintah (PP) No.128/2015 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak.

Pada peraturan tersebut, tertulis sejumlah biaya yang dituliskan untuk mengurus pembuatan sertifikat tanah di BPN dengan rincian sebagai berikut:

1. Biaya Pendaftaran

Pembuatan sertifikat tanah diawali dengan mendaftar ke BPN setempat. Biasanya, masyarakat akan dikenakan tarif biaya Rp50 ribu per bidang tanah yang didaftarkan.

2. Biaya Pengukuran & Pemetaan Batas Bidang Tanah

Usai mendaftar dan membayar biaya, proses pembuatan sertifikat tanah dilanjutkan untuk mengukur batas-batas properti disurvei dan dipetakan.

Proses pengukuran serta pemetaan ini dilakukan oleh petugas resmi BPN dengan rumus perhitungan biaya sebagai berikut:

Luas tanah sampai dengan 10 hektare: Tarif Ukur (TU) = (Luas Tanah / 500 x HSBKu) + Rp100.000
Luas tanah lebih dari 10-1.000 hektare: Tarif Ukur (TU) = (Luas Tanah / 4.000 x HSBKu) + Rp14.000.000
Luas tanah lebih dari 1.000 hektare: Tarif Ukur (TU) = (Luas Tanah / 10.000 x HSBKu) + Rp134.000.000

Keterangan:

HSBKu = Harga Satuan Biaya Khusus, yaitu kegiatan pengukuran untuk komponen belanja bahan serta honor terkait output kegiatan dengan nilai Rp80.000.

3. Biaya Konsumsi, Transportasi, dan Akomodasi

Selain itu, Anda juga diharuskan untuk mengeluarkan biaya transportasi, akomodasi, hingga konsumsi petugas BPN yang mendata soal tanah Anda. Biasanya, biaya yang keluar sekitar Rp250 ribu.

4. Biaya Pemeriksaan Tanah

Terakhir, ada biaya pemeriksaan tanah yang dilakukan oleh Panitia A dengan permohonan pemberian Hak Milik, Hak Guna Bangunan, Hak Pakai, Hak Pengelolaan serta permohonan pengakuan hak atas tanah.

Ada rumus yang digunakan untuk menghitung tarif yang dikenakan dalam pelayanan tersebut yakni sebagai berikut:

TPA = (Luas tanah / 500 x HSBKpa) + Rp350.000

HSKPa merupakan Harga Satuan Biaya Khusus kegiatan Pemeriksaan Tanah yang dilakukan oleh Panitia A, yang memiliki nominal sebesar Rp67 ribu.